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A

Abnahmeprotokoll

Wenn eine Projektübergabe erfolgt, wird eine Ortsbegehung durchgeführt, um sicherzustellen, dass die im Kaufvertrag festgelegte Leistung an den Käufer übergeben werden.

Alleineigentum

Alleineigentum ist das ausschließliche, ungeteilte Eigentum einer Person oder einer Firma an einer Sache.

Anbot

Ein Anbot ist eine verbindliche Erklärung, dass aufzeigt, das ein bestimmtes Rechtsgeschäft stattfinden wird – zum Beispiel ein Kauf- oder ein Mietvertrag.

Annuität

Die Annuität ist eine regelmäßige, festgelegte Rückzahlungsrate einer Geldschuld, die zur Zurückzahlung eines Darlehens.

B

Baubewilligung

Eine positive Baubewilligung ist ein Bescheid der Baubehörde, welche genehmigt, dass Bauten, Abbrüche etc. von Gebäuden durchgeführt werden dürfen.

Bauansuchen

Es wird an die Baubehörde ein schriftlicher Antrag zur Bewilligung der Durchführung eines Bauvorhabens gestellt. Die Art des Vorhabens ist mittels Einreichpläne, Grundbuchsauszug, die Bekanntgabe der Bebauungsbestimmungen, der Baubeschreibung etc. darzulegen.

Bauherr

Ein Bauherr ist der Auftraggeber einer Bauinvestition.

Bauträger

Der Begriff „Bauträger“ ist eine juristische Person, die in eigenem Namen Bauwerke errichtet. Hierbei kann sowohl der Bauträger als Bauherr auftreten, aber auch im Auftrag Dritter Bauvorhaben durchführen.

Bruttomiete

Der Bruttomiete besteht aus dem Hauptmietzins inkl. der Betriebskosten und den laufenden öffentlichen Abgaben, den mitvermieteten Gegenständen (wie Küche oder Tiefgaragen-Abstellplatz) oder sonstige Leistungen, sowie der Ust.

D

Denkmalschutz

Der Denkmalschutz soll ein Kulturdenkmal dauerhaft erhalten. Bei Umbau- und Modernisierungsarbeiten müssen die Denkmalschutzauflagen beachtet werden. Diese werden von der zuständigen Denkmalschutzbehörde festgelegt.

Dienstbarkeit (Servitute)

Die Dienstbarkeit ist die im Grundbuch vorgemerkte Belastung eines Grundstücks zugunsten einer Person (Wohnrecht, Nutznießung) oder zugunsten eines anderen Grundstücks (z.B. Wegerecht).

E

Eigentum

Das Eigentum ist das umfassendste Recht an einer Sache. Beschränkungen sind durch einen Vertrag oder durch das Gesetz möglich. Im Falle eines Mietvertrages wird dem Mieter das Benützungsrecht übertragen, der Wohnungseigentümer schränkt somit sein volles Verfügungsrecht ein.

Energieausweis

Bei einem Energieausweis wird die Gesamtenergieeffizienz von Häusern (bzw. Wohnungen) ausgewiesen. Auf einen Blick kann dadurch die Energiebilanz eines Hauses/einer Wohnung dargestellt werden.

F

Freifinanzierte Objekte

Freifinanziert Objekte sind Gebäude, Wohnungen etc. die ohne öffentliche Wohnbauförderungsmittel finanziert werden. Es werden ausschließlich Privatmittel (Eigenmittel, Kapitalmarktdarlehen etc.) dafür verwendet.

Fassade

Die Fassade ist der sichtbare Teil der Außenwand eines Gebäudes, die Gebäudehülle. Sie dient als optische Visitenkarte des Gebäudes.

Flachdach

Unter einem Flachdach versteht mal eine Dachfläche mit sehr geringer Neigung. Bei einer Dachneigung unter 10 Grad wird von einem Flachdach gesprochen.

G

Gewährleistung

Der Verkäufer haftet für gewöhnlich vorausgesetzte und vertraglich vereinbarte Eigenschaften des Hauses/der Wohnung. Die Gewährleistungsfrist endet 3 Jahre nach Wohnungsübergabe.

Grundbuch

Aus dem Grundbuch können Rechtsverhältnisse an einer Liegenschaft ersichtlich gemacht werden. Das Grundbuch ist öffentlich und jeder hat das Recht auf Einsicht. Das Grundbuch besteht aus einem A-, B- und C-Blatt, bzw. Gutsbestandsblatt, Eigentumsblatt und das Lastenblatt.

Grunderwerbsteuer (GrESt)

Die Grunderwerbssteuer beträgt 3,5 % und ist vom Erwerber zu begleichen. 

J

Jahresnettomiete kalt

Die Jahresnettomiete kalt definiert sich als Nettomiete exkl. Nebenkosten wie Betriebs- und Heizkosten.

K

Kaufvertrag

Der Kaufvertrag wird durch einen Notar beurkundet. U.a. werden darin der Vertragsgegenstand, der Kaufpreis, die Kaufpreisfälligkeit etc. beschrieben.

L

Lage

Der größte Wert einer Immobilie ist deren Lage. Je nachdem, was der Käufer/Mieter sucht, sind die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die Qualität der Infrastruktur, Verkehrslage etc. entscheidend.

Liegenschaft

Als Liegenschaft wird eine unbewegliche Sache verstanden, die aus einem Grundstück oder den darauf errichteten Bauwerken bestehen. Durch Kauf wird man Eigentümer der Liegenschaft, welcher im Grundbuch ersichtlich ist.

Loggia

Bei einer Loggia handelt es sich um einen überdachten Außenbereich in einem Haus/einer Wohnung. Zumindest nach einer Seite ist sie offen.

M

Maisonette

Eine Maisonette-Wohnung ist eine zweigeschoßige Wohnung mit einer Innentreppe.

Mietverträge

Mietverträge werden zwischen dem Eigentümer und dem Mieter abgeschlossen.

Mietzins

Als Mietzins wird jener Betrag verstanden, den der Mieter dem Vermieter bezahlt, um ein Mietgegenstand benützen zu dürfen. In der Regel besteht der Mietzins aus dem Hauptmietzins, den anteiligen Betriebs- und Heizkosten etc.

N

Nebenkosten Kauf

Bei Erwerb einer Immobilie im Eigentum fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
• 1,8 % Vertragserrichtung inkl. treuhändischer Abwicklung
Bei Bauträger-Projekten fallen bei Kauf einer Immobilie keine Provisionen an!

Nebenkosten Miete

Vergebührung des Mietvertrages: Dieser beträgt 1 % des 3-fachen Jahreswertes des Bruttomietzinses und muss an das Finanzamt abgeführt werden.

Vermittlungsprovision: Bei Zustandekommen des Mietvertrages muss eine Vermittlungsprovision an den Makler für die Vermittlungstätigkeit bezahlt werden.

Kaution: Als Sicherstellung für den Fall der Nichteinhaltung der Vertragsbedingungen muss eine Kaution in der Höhe von 3 Brutto-Monatsmieten in bar oder als Bankgarantie hinterlegt werden.

Nettonutzfläche

Die Nettonutzfläche ist jene Fläche, die dem Mieter verrechnet wird.

P

Parifizierung

siehe: Wohnungseigentum

Penthouse

Ein Penthouse ist die oberste Wohnung in einem Mehrfamilienhaus, die oft mit Dachterrassenflächen ausgestattet sind. Meist ist es die alleinige Wohnung im gleichen Geschoß, es sind aber auch bis zu 2 Wohnungen möglich.

Provision

Die Provision ist fällig, mit dem durch die Tätigkeit des Immobilienmaklers bewirkten Zustandekommen des Rechtsgeschäftes (Willenseinigung). 

R

Ratenplan

Der im BTVG festgelegte Ratenplan soll sicherstellen, dass der Käufer Zahlungen an den Verkäufer nur nach Maßgabe des Baufortschritts leistet. Der vereinbarte Kaufpreis ist jeweils erst nach Fertigstellung bestimmter im Gesetz genannter Bauabschnitte fällig. Bei BEWO kommt bei Kauf einer Immobilie Ratenplan B zu tragen (§ 4 Abs.4):
10% bei Baubeginn auf Grund einer rechtskräftigen Baubewilligung
30% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Dachs
20% nach Fertigstellung der Rohinstallation
12% nach Fertigstellung der Fassade und der Fenster einschließlich deren Verglasung
17% nach Bezugsfertigstellung oder bei vereinbarter vorzeitiger Übergabe des eigentlichen Vertragsgegenstandes
9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage
2% nach 3 Jahren der Übergabe, sofern der Bauträger allfällige Gewährleistungs- und Schadensersatzansprüche nicht durch eine Garantie oder Versicherung gesichert hat.

S

Sachverständige

Ein Sachverständiger ist eine autorisierte Person, der auf einem bestimmten Gebiet (z.B. Immobilie, Immobilienbewertung) eine entsprechende fachliche Ausbildung & Befähigung nachweisen kann und entsprechende Sachverständigen-Gutachten erstellen kann.

Schlüsselfertig

Unter “schlüsselfertig” versteht man die vollständige Fertigstellung eines Projektes.

W

Widmung

Unter Widmung versteht man eine im Flächenwidmungsplan ausgewiesene Bebauungsmöglichkeit eines Grundstückes.

Wohnungseigentum

Wohnungseigentum ist das dem Miteigentümer einer Liegenschaft eingeräumte dingliche Recht, ein Wohnungseigentumsobjekt ausschließlich zu nutzen und allein darüber zu verfügen. Wohnungeigentumsobjekte sind Wohnungen, sonstige selbstständige Räumlichkeiten und Abstellplätze für Kraftfahrzeuge (wohnungseigentumstaugliche Objekte), an denen Wohnungseigentum begründet wurde.